Jasa bongkaran rumah mungkin akan Anda butuhkan jika ingin merenovasi atau membangun ulang suatu bangunan dari dasar lagi. Hal ini biasa dilakukan jika kondisi bangunan sudah terlalu buruk atau mengkhawatirkan jika tidak dirobohkan.
Dalam menggunakan jasa untuk membongkar rumah, terdapat berbagai tips terkait agar dana yang dikeluarkan tidak membengkak. Mulai dari memilih penyedia jasa yang sudah terpercaya dan legal, hingga memperkirakan biaya jasa berdasarkan lokasi rumah, luas bangunan, hingga material bangunan.
Untuk mendapatkan gambaran yang lebih jelas, perhatikan penjelasan yang meliputi komponen penentu harga bongkaran, tips memilih jasa bongkar yang baik, hingga perkiraan biayanya di bawah ini!
Komponen yang Mempengaruhi Biaya Jasa Bongkaran Rumah
Sebelum mengetahui cara memilih jasa bongkar rumah yang terpercaya serta menghitung perkiraan biayanya, ketahui berbagai komponen yang mempengaruhi harga jasa bongkar rumah. Dengan begitu, Anda bisa memiliki estimasi akan dana yang harus dipersiapkan dari awal.
Adanya variasi biaya pada jasa bongkar rumah akan ditentukan oleh beberapa komponen berikut ini:
1. Lokasi Bangunan
Aspek pertama yang mempengaruhi biaya pembongkaran adalah lokasi bangunan tersebut. Rumah yang ada di daerah padat penduduk akan dikenakan biaya jasa yang lebih mahal jika dibandingkan dengan bangunan yang ada di area terbuka dan tidak sempit.
Pasalnya, semakin sempit area yang harus dijangkau oleh alat-alat berat pembongkaran, maka resiko keselamatan yang harus ditanggung akan semakin tinggi juga. Dengan itu, penyedia jasa harus lebih ekstra dan hati-hati dalam melakukan pembongkaran.
2. Material Bangunan
Selanjutnya, biaya jasa bongkaran rumah tentu juga dipengaruhi oleh material serta bahan dasar rumah tersebut. Bangunan yang tersusun dari material batu bata, triplek, atau kayu yang sudah rapuh akan mendapatkan harga yang relatif lebih murah.
Namun jika rumah terbuat dari material kokoh seperti bebatuan besar, logam berat, beton yang masih kokoh, maka biaya pembongkaran akan semakin mahal. Hal ini karena tenaga serta waktu yang dikerahkan oleh jasa pembongkaran akan berbeda sesuai dengan material tersebut.
3. Luas Rumah
Selain berdasar lokasi dan material, biaya pembongkaran juga dihitung berdasarkan luas bangunan dalam hitungan satuan meter persegi. Luas serta material bangunan nantinya akan menjadi patokan biaya serta estimasi jangka penyelesaian bongkaran.
Semakin luas rumah yang ingin dibongkar, maka layanan jasa juga harus mengerahkan banyak waktu serta tenaga hingga biayanya pun juga lebih mahal. Anda bisa menghitung estimasi harga jasa bongkar rumah dengan mengalikan harga yang ditetapkan jasa tiap m2 dengan luas bangunan (m2).
4. Perhitungan Jasa Pembongkaran
Terakhir, biaya pembongkaran juga dipengaruhi dengan sistem perhitungan penyedia jasa itu sendiri. Hal ini karena beberapa jasa pembongkaran juga menerima hasil material bangunan yang masih bisa dimanfaatkan kembali.
Jika Anda telah menyiapkan berbagai material untuk pembangunan baru dan merasa tidak memerlukan material hasil bongkar yang masih bisa dimanfaatkan, maka coba diskusikan dengan jasa pembongkaran. Pasalnya, jika jasa menerima material tersebut, maka akan terdapat potongan harga sesuai material itu.
Contohnya, hasil akhir biaya perhitungan jasa bongkaran rumah yaitu Rp11 juta dan ternyata jasa bongkar rumah menerima beberapa material yang masih bisa dimanfaatkan. Maka Anda bisa mendapat potongan hingga Rp2-3 juta atas material-material tersebut.
Dengan begitu, total akhir biaya yang harus dibayarkan yaitu tinggal Rp8 juta saja.
Cara Menghitung Biaya Bongkar Rumah Menggunakan Tabel RAB
Setelah memahami berbagai komponen yang menjadi penentu perkiraan biaya untuk bongkar rumah di atas, selanjutnya hitung total pengeluaran menggunakan tabel RAB (Rencana Anggaran Biaya).
Tabel ini akan mempermudah Anda untuk mengetahui total pengeluaran yang harus disiapkan untuk menyewa jasa bongkaran rumah berdasar kondisi bangunan yang akan dibongkar. Untuk lebih mudahnya, simak contoh cara menghitung biaya bongkar rumah dengan tabel RAB di bawah ini:
| Komponen yang Dibongkar | Luas Pembongkaran | Biaya Bongkar/m2 | Total Biaya |
| Bongkar atap rumah | 60m2 | Rp39.000 | Rp2.340.000 |
| Bongkar rangka kayu atap | 60m2 | Rp25.500 | Rp1.530.000 |
| Bongkar plafond | 60m2 | Rp22.500 | Rp1.350.000 |
| Bongkar dinding rumah | 60m2 | Rp25.000 | Rp1.500.000 |
| Bongkar lantai rumah | 80m2 | Rp28.000 | Rp2.240.000 |
| Bongkar pintu dan jendela | 12 unit | Rp130.000 (tiap unit) | Rp1.560.000 |
| Bongkar sisa bangunan | 80m2 | Rp15.000 | Rp1.200.000 |
| Total Biaya | Rp11.720.000 | ||
Total biaya pembongkaran bangunan di atas bisa sangat bervariasi disesuaikan dengan situasi dan kondisi yang dialami masing-masing pelanggan. Namun, dari contoh menghitung menggunakan tabel RAB di atas Anda jadi memiliki gambaran yang lebih jelas terkait penghitungan estimasi biaya bongkar dengan benar.
Nantinya, memasukkan harga yang ditetapkan oleh penyedia jasa serta luas pembongkaran sesuai seperti tabel, dan hasil akhir yang didapatkan adalah estimasi dana yang bisa mulai disiapkan.
Cara Memilih Jasa Bongkaran Rumah yang Baik
Karena terdapat berbagai penyedia jasa untuk membongkar rumah, Anda harus memilih jasa bongkar rumah yang sesuai dengan budget, memiliki kualitas baik, dan dapat dipercaya. Adapun beberapa tips dan cara untuk memilih jasa bongkar rumah yang berkualitas bagus bisa disimak melalui poin-poin berikut:
1. Lakukan Riset Terkait Penyedia Jasa
Walaupun terkesan hanya menghancurkan bangunan saja, Anda tetap disarankan untuk melakukan riset terkait penyedia jasa bongkar bangunan yang terkait. Hal ini berupa ada tidaknya surat legal yang dimiliki jasa tersebut agar proses bongkaran lebih aman dan terpercaya.
Selain itu, juga lakukan riset harga yang ditawarkan oleh satu jasa dengan jasa yang lain kemudian bandingkan dengan layanan yang diberikan. Dengan begini nantinya Anda bisa mendapatkan jasa yang memiliki harga paling pas dengan layanan sesuai keinginan dan kebutuhan.
2. Lihat Review Jasa Bongkaran Rumah
Tentu semua penyedia jasa bongkar rumah akan memberikan informasi yang hanya berisi keunggulannya saja pada pelanggan. Namun, pada prakteknya bisa saja layanan yang diberikan tidak sesuai dengan ekspektasi Anda.
Untuk menghindari hal yang mengecewakan seperti ini, cari dan analisis beberapa testimoni pengguna jasa tersebut sebelumnya. Dengan begini akan terlihat bagaimana penyedia jasa tersebut memberikan layanan di lapangan yang sebenarnya.
3. Lakukan Konsultasi dengan Penyedia Jasa
Terakhir, lakukanlah konsultasi terlebih dahulu dengan penyedia jasa yang akan digunakan nantinya. Misalnya, apakah Anda membutuhkan jasa bongkar untuk rumah tua atau bangunan baru yang rusak karena nantinya ini akan berdampak pada harga serta persiapan yang harus disiapkan oleh jasa tersebut.
Selain itu, konsultasi juga bisa dilakukan jika merasa bahwa akses menuju rumah yang akan dibongkar begitu sulit seperti melewati jalan terjal atau gang sempit. Ini akan menjadi pertimbangan tersendiri karena bisa saja penyedia jasa tidak bisa melanjutkan pembongkaran karena akses yang tidak bisa dilewati.
Setelah memahami berbagai hal di atas, Anda bisa mulai menyiapkan rencana seputar apa saja yang perlu dibongkar serta dana yang harus dikeluarkan. Untuk estimasi dana, lakukan konsultasi dengan penyedia jasa terlebih dahulu agar mengetahui harga patokan yang diberikannya.
Anda akan mengetahui total akhir biaya jasa bongkaran rumah melalui tabel RAB seperti contoh yang telah pada penjelasan di atas.
